Desahucios, prórrogas e indemnizaciones: lo que caerá si no salen adelante los decretos
Hoy se votan las medidas de vivienda de Sánchez. Si decaen, desahucios, prórrogas e indemnizaciones dejan de aplicarse al momento.
El Congreso vota hoy las medidas de vivienda que el Gobierno de Pedro Sánchez ha partido en dos reales decretos, cerrados a contrarreloj y ya apodados «decreto Maricarmen». El primero suspende desahucios, limita rentas y cuela incluso rebajas energéticas. El segundo impone la prórroga automática. Si un texto no se convalida, «las medidas aprobadas dejan de aplicarse de manera inmediata».
Qué recogen las medidas de vivienda del primer decreto
Hasta el 31 de diciembre de 2030 se paralizan los desahucios de vulnerables con requisitos económicos e informe de servicios sociales. Los contratos que acaben antes del 31 de diciembre de 2028 pueden prorrogarse dos años en las mismas condiciones. Hasta finales de 2027, si la renta supera el precio de referencia no sube; si no, el tope es del 2 %. El texto limita hasta 2028 la compra de fondos muy por debajo de mercado, exige justificación al alquiler de temporada de más de 30 días y menos de doce meses, y impide que la suma de las habitaciones supere el alquiler del piso entero. Añade un IVA del 10 % a los pisos turísticos, recargos de IBI en zonas tensionadas, deducciones para caseros e inquilinos, préstamos ICO a tipo cero de hasta 50.000 euros, avales de 2.000 millones y un IVA del 4 % en vivienda protegida. En el mismo decreto viajan el tope del 15 % a la tarifa regulada del gas, la bombona a 19,55 euros y descuentos al combustible.
Prórroga automática e indemnización de hasta doce meses
Al vencer el contrato, el alquiler se renovaría cinco años si el dueño es persona física y siete si es jurídica, con puerta a la relación indefinida. El propietario solo recupera la casa con causa justificada: uso propio o de familiares hasta el segundo grado, ausencia del inquilino seis meses en doce, o que este disponga de otra vivienda idónea en el municipio. Si no prorroga, debe indemnizar con un mínimo de un mes por año de residencia, calculado sobre el precio de referencia estatal, hasta doce mensualidades, pagadas al entregar las llaves.
Qué ocurre si decaen
Caído el primero, se reanudan los desahucios cuya pausa se levante a petición del dueño y con autorización del juez, y desaparecen la prórroga de dos años, las deducciones de la próxima renta, los préstamos ICO y los descuentos energéticos. Caído el segundo, no hay renovación automática ni indemnización. Si salieran los dos, las prórrogas chocan —dos años voluntarios frente a cinco o siete automáticos— y ABC señala que prevalecería el segundo. El Consejo de Ministros partió el paquete «ante el temor» de que esa prórroga no saliera. El resultado puede ser derogar en horas lo que se publicó como urgente.
